能俯瞰故宫？费用倒挂10万？“速光”……

端午期间 ，北京二环内“神盘”——中信国安府二期入市，其热度迅速上升，传言不断。

(有关资料图)

烈日炙烤之下 ，记者实地探盘，tmgm外汇平台可靠吗该项目距离政府大剧院 ，金融街 、西单 、前门大栅栏等仅1至2千米。实探中记者感受到，费用倒挂之下热门“豪宅”抢夺的暗涌，以及在刚需韧性之下北京楼市的“重启”。

实探未见售楼处新旧房费用倒挂近8万元

有人称 ，“北京近40度的天里
，一群身家上亿的富豪，徘徊在一个小区门口，只为看一套房”的TMGM外汇平台受哪里监管段子就是用来叙述中信国安府二期项目的抢手程度。

有人称
，该项目刚推出的新房和二手房费用倒挂近10万元，依据是6月中旬时，中信国安府一期挂出了一套二手房，单价高达25.5万元/平方米 。

还有人称 ，该项目顶层能看故宫。

顶着烈日
，记者实探该楼盘。然而 
，记者绕着仍被围挡着的楼盘转了一圈
，却没有找到售楼处。随后 ，记者偶遇一位“中签”的购房者，被告知
：“楼盘早前做过蓄客注册 ，好像没有售楼处 。”

记者从北京房产城乡建设委官网查询（国安府【备案名 ：国安雅居】项目二期） ，拨打该项目备案售楼电话
，也无人接听。但查到该项目开盘拟售费用每平方米在13.69万元至16.29万元之间，IC外汇平台均价在15万元左右。

附近某知名地房中介人员告诉记者 ，该项目一期眼下确有一套二手房在卖  ，报价25万元/平方米，预计实价能谈到23万元/平方米。由此推算  ，该项目新旧房之间费用倒挂约8万元/平方米左右，所谓倒挂10万元有些许夸张 。

俯瞰故宫是假 “速光”是真

“差价这么大，买到就是赚到
，二期项目刚开盘就被抢光了
。”上述中介士告诉记者，目前在卖的那套二手房可看 ，“但房主要求看房者需要供给3000万元资产证明 ，可以是存款，可以是理财 
，但必须证明有购买实力 。”

这个项目采用摇号抽签方法销售 ，但坊间仍有“掮客”收取购房名额中介费（茶水费）的传闻 。为此
，项目开发商北京信达置业 ，于6月23日发布严正声明称 ，从未委托或授权任何第三方机构或个人对本项目进行拓客，中介机构出现的炒卖本项目房屋的行为均为欺骗行为。随后将项目整体销售计划
、摇号、选房等流程曝光 、透明化
。

记者还了解到，该项目申购人名单已经公示，长长的“中签”名单，进一步佐证了楼盘“热销”
。

“这个项目其实是个老项目，只不过之前可能是土地拆迁没有完成，项目一直迟迟没有上市 。而近期，这个项目拿到了合理的预售价
，TMGM外汇交易能够平衡开发成本就上市了 。”资深楼盘学者 、合硕机构首席解读师郭毅向记者说。

记者了解到，中信国安府确实“难买” 。据悉，该项目在端午假期获批预售证 ，给出的验资排卡时间只有3天，验资门槛最低为1000万元
。6月27日便开展摇号
、选房。并且，其对付款要求也对比苛刻  ，要求选房当天一次付清房款，即使是贷款客户也需要交总房款80%以上（含认购定金200万元）
，当天未付款则被视为自动放弃该房源。

“今天就必须交房款，至少也要交总房款的80%。”有购房者证实了上述说法
。

“此楼盘处于北京核心城区 ，确实不缺买房人 ，大家都盯着去抢的，所以开发商在付款条件上有一些硬性约束，也是相对合理的。”郭毅向记者说。

然而，“网提交说该项目俯瞰故宫 ，这是明显不靠谱。”中原地产首席解读师张大伟向上海证券报记者表示
，国安府一期预售终止后 ，由于北京市对整体高度的法规变更 ，引发项目被迫削层，限高从15层变更为12层 ，所以看故宫是不可能的。

记者在附近高度相似的庄胜广场办公楼顶层询问 ，所谓“俯瞰故宫”，仅是传说 ，事实上眺望故宫最多仅可见其房顶 。

一线都市楼市缓慢重启

“这样的项目属于百里挑一，买到就是赚到
，但其热销不代表北京市场。”张大伟说 。但也有业内人员表示，此项目的热销，折射出各类购房需求是客观存在的。

“4月以来 ，现状确实不好，我一单没开。但是最近一两周有所好转，我们店成交了3套房子。”在北京南礼士路附近某地方中介人员向记者如是说。她向记者表示，预计北京楼市的销售会缓慢上升。

中指研究院新近汇总数据呈现，6月楼市成交量整体环比走高 ，同比下降 。其中  ，一线成交面积环比走高8.6%
，北京 、上海环比均走高 ，上海涨幅领先。

楼市法规也在不断优化。中指研究院汇总 ，2023年以来，已有百余城出台房地产调控法规超300次 。其中济南、长沙、厦门等十余城对限购法规进行放松，部分焦点二线都市如杭州已多次出台法规优化限购措施。上海 、广州
、深圳等一线都市也从公积金等方面连续对房地产法规进行优化，多孩家庭、人才
、职住平衡产业人群等是核心都市法规拥护的侧核心。

此外 ，6月20日，5年期以上LPR回落10个基点
，中指研究院市场研究总监陈文静认为
，此次降息释放了积极信号，也预示着“强化逆周期调节”措施加快落地，若将来有更多实质性法规落地，市场预期或进一步好转和修复 ，从而带动房地产市场逐渐企稳 ，下半年市场有望温和修复 。

（素材出处
：上海证券报）

标签：