上海楼市正处于“深度博弈期” 。

因市场信心不足，市场观望氛围浓厚，上海二手房市场交易量已连续两个月下降 ，房东出现“内卷”状况。而在降温明显的TMGM外汇开户新房市场 ，“网红盘”入围门槛大大降低 ，甚至有新房打出“一成首付”推广
，但促销效果并不明显。

(资料图像仅供参考)

楼市交易动力减弱，市场对于稳楼市的法规更为期待 。6月20日 ，央行公布新近一期的贷款市场报价利率（LPR） ，1年期LPR从3.65%回落为3.55%，5年期以上LPR从4.3%回落为4.2%，均下降了10个基点（bp）。有解读认为，5年期以上LPR降息也体现出监管部门对于楼市的托底力度加大 ，有利于提振房地产市场信心
 。

不过，上海中原地产市场解读师卢文曦向《华夏时报》记者重申  ，tmgm外汇官网下载法规落地后不会及时兑现，短期还是以市场自我调节为主
，短期内上海楼市仍将保持“低位盘整”情形。

新房、二手房成交走弱

近期
，上海二手房挂牌量再上新高
：6月20日，上海易居研究院发布的《二手房挂牌激增状况研究》报告呈现 ，今年6月初，13个核心监测都市中 ，上海二手房挂牌规模比年初提升82%，增幅全国第一，挂牌套数高达18万套 。

挂牌量激增的并且，上海二手房市场的交易量却已连续两个月下降。根据上海中原地产数据，5月
，上海二手房成交量从4月的1.77万套进一步下滑到了1.53万套 
，环比下滑13.3% ，这一数据接近上海二手房1.5万套“荣枯线” 。

在记者加入的一个“互助买房群”中 ，超然独立网一名计划“打新”的房东透露，自己手头一套房源在今年3月挂牌1280万元，现在“1000万就卖”。该名房东懊悔地表示：“3月有人出价1080万我没同意 ，现在开价1000万都要继续跟我砍，而且还没几个人看。”

有报导称
，为成功出售房源，上海房东开展“内卷”，市场上不断传出房东为了卖房进行建群、发红包 、送iphone等的“促销”举措。据悉，某房东为了出售一套位于长宁区的天台家园房源
，不仅挂牌价直降500万元
，还承诺奖励成交中介一辆宾利车。

端午假期期间，《华夏时报》记者不断接到带看邀请 。6月24日下午 ，一名中介冒雨一口气带着记者看了5套房源
。该名中介坦言 ，近期带看人数较数月前明显下降
，但购房需求一直都有 ，“可能是天热还一直下雨，这2天端午节放假许多人也出去旅游了”。看房流程中 ，这名中介力劝记者“尽快下手”：“市场最近处于低谷期 ，房东愿意降价，算是‘捡漏’的好时间，下半年很可能又涨上去了。”

而在新房市场，“货源”亦十分充足。6月7日 ，上海市房地产交易中心公布
，2023年上海第五批次仍以集中批量供应的方法推出房源，共涉及26个项目7087套房源 。整体来看 ，上海新房市场近期冷热分化明显。尽管新盘去化表现均较为优异
，但一些“网红盘”入围门槛降低
、“一成首付”重现市场的现状，还是TMGM外汇开户展现出了丝丝冷意。

第五批次上架新盘中，位于青浦的新黄浦·江南里项目在6月24日开盘。6月23日下午5点，《华夏时报》记者来到该项目售楼处。置业顾问介绍说，该项目推约99—175平米的洋房及联排产品 ，共计249套房源。6月12日—16日期间
，该项目已经进行了认筹 ，获得161组有效客户 。

记者看到，除了几个销售人员，售楼处空无一人。置业顾问说明说，“您这会过来正是吃晚饭的时间，明天开盘人肯定是多的
。”该名置业顾问称，从认筹现状来看联排产品较受购房者青睐，“差不多应该可以卖完” 。

距离新黄浦江南里项目仅20米远 ，祥源·溪悦售楼处同样开门迎客 。据曝光资料 ，该项目地块于2022年9月（第三次土拍）由安徽祥源竞得 ，房地联动价4.5万元/平米，共推出160套房源，今年5月15日取得预售证 。

置业顾问告诉记者，祥源·溪悦已经在今年5月进行了认筹、开盘程序，目前仅剩少量房源。在带看流程中，记者注意到，尽管是晚饭时间，但售楼处依然有少量看房和签约客户走动。置业顾问向记者重申 ，“哪怕是平时周末 ，我们这里来看房的人都是不少的 。”

市场短期内仍以“自我调节”为主

受访业内人员普遍认为，从市场现状来看，目前上海楼市正处于“深度博弈期”。

以二手房市场为例。实际上
 ，“二手房挂牌数据已经开展往下走了，看起来还会有进一步收缩的动向。”6月25日，上海中原地产市场解读师卢文曦向《华夏时报》记者表示 ，市场观望氛围浓厚的现状下，近期一批不急用钱、不着急置换的业主不愿“割肉”，选择撤回挂牌房源
。

不过 ，卢文曦重申，从绝对量来看，二手房的挂牌量依然很高 。“我个人判断，下半年二手房市场交易的动力不会太足。整体来看
，大量挂牌房源自然会令成交价受到冲击 。”卢文曦向记者重申，二手房市场当下分化严峻 。市场拥有大量房源的现状下，能否顺利出手的关键在于房源本身的优势 ，“如果是外环外‘老破小’ ，那真的是压力会对比大一点 。”

而在新房市场，“6月渐入尾声，上海楼市冲刺的步伐越发加快 ，以此减轻年中指标压力”。据克而瑞上海汇总 ，6月19日—7月2日的两周内共有25个项目扎堆入市，可以预见后续市场将热闹非凡。且五批次新房供应仅剩三盘还未公示 ，六批次又将接档亮相 ，接下去楼市供应又将掀起浪潮 。“不过 ，大批量供应扎堆，对楼市而言，是喜是忧犹未可知 。”

楼市交易动力减弱 ，市场对于稳楼市的法规更为期待。就在6月20日
，央行公布新近一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.65%回落为3.55% ，5年期以上LPR从4.3%回落为4.2%，均下降了10个基点（bp）
。在此之前，与房贷利率直接有关的是5年期以上LPR ，在去年经历了“三连降”之后已维持了9个月不变 。

由于购房贷款属于长期借贷 ，购房者一般会参考5年期以上LPR。对于按揭购房者而言，5年期以上LPR的回落意味着将直接下降购房和还贷成本 。中指研究院市场研究总监陈文静解读，本次降息一方面有利于稳财政，有利于促进居民薪资预期好转
，进而为房产需求释放带来支撑；另一方面 ，5年期以上LPR降息也体现出监管部门对于楼市的托底力度加大，有利于提振房地产市场信心。

不过，克而瑞地产研究认为，“此次LPR回落及最近高能级都市非核心区域优化限购等放松法规，对提振购房者信心和楼市销售的正向提高虽有一定效果，但作用仍然有限。”

卢文曦也向记者重申 ，后续即使还有法规出台，也不会过度刺激上海楼市 ，并且法规落地不是马上能兑现  ，短期还是以市场自我调节为主。因此后续市场的成交量也不会特别明显 ，大概率会继续保持“低位盘整”情形 。上海链家研究院首席解读师杨雨蕾则谨慎地表示 ，上海楼市接下来的走势“还是再监测一下吧
，除非后面出一些对比有效的法规”。

（素材出处：华夏时报）

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